【戸建てのリフォームで】できること、できないこと！|相模原市のリフォーム会社|クライムカンパニー

こんにちは。

「こだわりをかたちに。」をモットーに、神奈川県相模原市で「キッチン」「お風呂」「トイレ」「洗面」など、水まわり全般のリフォームを特に得意としているリフォーム会社「クライムカンパニー」広報担当です。

本日の住まいお役立ちBLOGは、昨日のマンション編に続き「戸建てのリフォームで、できること、できないこと！」を解説していきます。

【マンションのリフォームで】できること、できないこと

既存の住宅をリフォームする際にはできることとできないことがあり、全てを理想どおりに変えられるとは限りません。それぞれのケースごとに見ていきましょう。

contents

・戸建てリフォームできるorできない

・リビングに吹き抜けをつくりたい

・築３０年の家に床暖房やオール電化にすることは可能？

・増築はどこまで可能？注意点は？

戸建てリフォームできるorできない

戸建て住宅をリフォームする場合は、マンションに比べて制約が少ないので、平面はもちろん、吹き抜けをつくるなど上下階も含めた大胆な間取り変更が可能です。ただし建物の工法によっては壁や梁が撤去できないなど、構造上の制約もあるので確認を。また注意したいのは建築基準法や自治体の条例による規制などです。特に外回りのリフォームや増築を考えている場合は、建築面積や道路からの位置、外観などに制約があることもありますので、事前に調べておきましょう。

✅天井

△天井裏にスペースがあれば内装をはがして天井高を上げることもできる

△吹き抜けをつくることもできる。ただし工法によっては撤去できない構造体もあるので注意を

✅屋根

〇葺きかえや防水処理のやりかえもできる

〇木造の場合、トップライトをつくることもできる。ただし補強工事が必要な場合もある

△コストはかかるが形状を変更することもできる

✅サッシ

〇とりかえも可能。まわりの壁の補修が必要になる

△建物の強度に影響がない場所なら新たに窓を設置することもできる。防火・準防火地域の場合、設置可能なサッシの基準があるので要確認

✅外壁

〇素材を変更してつくりかえることも可能。地域の防火規制を確認すること。

✅玄関ドア

〇変更できるが、まわりの壁の補修が必要になる。防火規制の確認が必要。

✅構造補強

〇木造の場合は柱や壁の補強が比較的簡単にできる

△コストはかかるが、建物を浮かせて基礎をつくりかえることも可能

✅床

△基礎の形状しだいでは土間や掘りごたつをつくることもできる

✅電気設備・給排水設備

〇移設、増築などはほぼ可能

〇新たに床暖房を設置することもできる

〇オール電化にもできる。２００Vの電源が必要になるので引き込み工事が追加になる場合もある

✅間仕切り壁

〇木造在来工法や鉄骨なら撤去や移動もできる

△軽量鉄骨や２✖４工法の場合、動かせない部分もあるので要注意

戸建てリフォームのお問合せ

リビングに吹き抜けをつくりたい

木造軸組みの建物なら基本的に可能です。ただし梁やすじかいなどはとり除くことができないので、これを逆手にとって、構造体を見せるダイナミックな吹き抜けをつくるのも一案です。

気をつけたいのは空間の問題。床暖房など足元から暖める暖房設備や天井付近にこもる熱気をかくはんするシーリングファンもあわせて設置すると、開放的で快適なリビングになります。

築３０年の家に床暖房やオール電化にすることは可能？

この場合、問題になるのが電気・水道・ガスの容量。古い住宅では、水道引き込み菅の口径や電気の引き込み線が極端に小さいケースも多く見られます。床暖房やIHクッキングヒーター、オール電化住宅などを検討している場合は、それに見合うだけのライフラインを確保するために、水道や電気の引き込み工事が必要になるケースも。その点をクリアすれば、最新設備の導入も可能です。二世帯住宅にリフォームして２階にキッチンや浴室を増設する際も、同様の工事が必要になることがあります。

増築はどこまで可能？注意点は？

敷地面積で決まる建ぺい率や容積率の範囲内なら増築が可能です。注意したいのは、セットバックの必要があるケース。前面道路の幅が４ｍに満たない場合、敷地内とはいえ建物を建てられないゾーンがあります。また高さ制限や外観の規制など、地域ごとに決められた法律や条例もあるので確認を。特に中古物件を買ってリフォームする場合は、法改正などで家を建てたときの規制が変更されていることもあるので要注意です。増築部分が１０㎡以上の場合など、建築確認申請が必要になるケースもあります。

住まいのご相談はLINEからどうぞ

「戸建てのリフォーム！できること、できないこと！」。マンションに比べて戸建て住宅の場合は、制約が少ないので大胆なリフォームが可能です。建築基準法や自治体の条例による規制を順守し、リフォーム業者とプランの話し合いを進めてください。「ここが分からない！」など、ご不明な点等がございましたらお気軽にご相談くださいね。

神奈川県相模原市にあるクライムカンパニーでは、リフォームに関するご相談をお電話やメール、LINEでも承っております。失敗しないリフォームを実現するために、少しでも不安に感じることがあれば、ぜひお問合せ下さい。

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